Miet-Akte — Deine beweissichere Dokumentation

Warum Dokumentation für Mieter entscheidend ist

In vielen Mietstreitigkeiten geht es nicht um ein einzelnes Foto, sondern um die Frage: Seit wann besteht der Mangel? Wie oft hast du gemeldet? Was hat die Verwaltung geantwortet? Wer nur mündlich reklamiert, steht später oft schlechter da als jemand mit datierten Einträgen, Briefen und Fristen.

Typische Situationen: Schimmel in der Außenecke, Heizung fällt im Winter aus, Lärm vom Nachbarn über Monate, undichte Fenster, fehlende Reparatur nach der Mängelanzeige. In all diesen Fällen hilft eine Zeitachse — Raum für Raum, Ereignis für Ereignis.

Was die App für dich kann

• Schimmel-Tagebuch mit Foto-Verlauf je Raum — Trend: Erstbefund, größer, unverändert, kleiner
• Mängel-Logbuch für Heizung, Fenster, Sanitär, Schimmel und mehr
• Lüftungsprotokoll mit Taupunkt-Einschätzung — Entlastung bei „Sie lüften zu wenig“
• Lärmprotokoll mit Art, Dauer und Wirkung (Pegel nur als Indikator, nicht geeicht)
• Miete & Kosten: Kaltmiete, Nebenkosten, Verlauf, Warmmiete und €/m² — mit Kappungs-Hinweis (Orientierung, keine Rechtsberatung)
• Dokumente: Mietvertrag, Hausordnung, Grundriss und mehr — lokal mit Vorschau, Notiz und Hash
• Mängelanzeige, Nachfrist und Mietminderung als Brief/PDF (Plus oder Export-Paket)
• Fristen-Zentrale mit Eskalationsleiter und Push-Erinnerung
• Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug — Kaution und Zustand
• Akte weitergeben: Beweis-PDF mit Dokumenten, E-Mail-Vorlage (Plus oder Export-Paket)
• Hash-Kette der gesamten Akte — zum Teilen mit Verein, Anwalt oder Verwaltung

Kostenlos starten — Export optional

Kostenlos: eine Wohnung, bis zu 60 Einträge, dokumentieren, Fristen-Push, Text kopieren, JSON-Export. PDF-Export (Brief-PDF, Beweis-Akte, E-Mail-Versand, Übergabe) ist optional über Plus-Abo, Lifetime (59 €) oder Export-Paket pro Wohnung (14,99 €). Keine Werbung.

In drei Schritten starten

Local-first — deine Daten bleiben bei dir

Die Miet-Akte speichert auf dem Gerät. Kein Konto nötig, kein Cloud-Zwang für die Kernfunktionen. Das ist bewusst so gewählt: Mietstreitigkeiten sind sensibel. Du entscheidest, wann du ein PDF exportierst und wem du es gibst.

Schimmel-Ersteinschätzung: Für Foto-Analyse nutzen Sie SchimmelScan — Ergänzung zum Verlauf in der Miet-Akte.

Themen & Anwendungsfälle

Drei Bereiche: App-Funktionen, Ratgeber Recht & Schimmel und Umzug & Auszug.

App — Funktionen in der Miet-Akte

Schimmel-Tagebuch, Mängelanzeige, Mietkosten, Dokumente, Fristen, PDF …

• Schimmel-TagebuchVerlauf je Raum
• MängelanzeigeBrief & Frist
• LüftungsprotokollTaupunkt-Hinweis
• LärmprotokollIndikator, kein Messgerät
• ÜbergabeprotokollEin- & Auszug
• MietminderungVorlage & Timeline
• Fristen & EskalationPush-Erinnerung
• Beweis-Akte PDFHash-Kette & Anhänge
• Miete & KostenVerlauf & €/m²
• DokumenteMietvertrag & mehr
• HeizungsausfallWetter-Kontext

Alle Artikel: App — Funktionen in der Miet-Akte →

Ratgeber — Recht & Schimmel

Beweislast, Lüftung, Mängelanzeige, Fristen — vertiefende Artikel:

• Schimmel: Wer haftet?Beweislast & Pflichten
• Schimmel fotografierenBeweissichere Fotos
• Richtig lüften & heizenTaupunkt & Kondens
• DIN 1946-6 einfachStufen 2 & 3 für Mieter
• Mängelanzeige MusterSchriftlich & Frist
• Zustellnachweis & Fristen§ 536c & Einschreiben

Alle Artikel: Ratgeber — Recht & Schimmel →

Umzug & Auszug

Kaution, Übergabe, Ummeldung — Checklisten:

• Kaution zurückfordernFrist & Vorlage
• Wohnungsübergabe ChecklisteEinzug & Auszug
• Ummeldung Checkliste14 Tage & Behörden
• Auszug ChecklisteKündigung bis Kaution
• Übergabeprotokoll AppFotos & PDF

Alle Artikel: Umzug & Auszug →

Warum Miet-Akte statt Foto-Ordner? →

Für Mietervereine, Beiräte & Beratungsstellen

In der Sprechstunde fehlt oft die Zeit, jeden Mangel mitzuschreiben. Trotzdem entscheidet am Ende die Dokumentation — nicht die Erinnerung an ein Telefonat vor drei Monaten. Die Miet-Akte ist bewusst local-first: Beratung bleibt vertraulich, Daten liegen auf dem Gerät der Mieterin oder des Mieters.

Warum die App weiterempfehlen?

• Kostenlos starten — dokumentieren ohne Konto; PDF-Export optional (Plus oder Export-Paket)
• Struktur statt Foto-Chaos — Räume, Fristen, Schriftverkehr in einer Akte
• Vertrauensfördernd — sensible Daten müssen nicht in fremde Clouds hochgeladen werden
• Gesprächsvorbereitung — Beweis-PDF vor dem Termin beim Verein oder Anwalt (Export-Funktion)
• Ergänzung zu SchimmelScan — Ersteinschätzung aus Fotos plus langfristiger Verlauf in einer App

So kommt die App zu Ihren Mitgliedern

• Link zu Google Play in Newsletter, Website oder Flyer
• Themen-Seiten dieser Website verlinken (z. B. Schimmel-Tagebuch, Mängelanzeige) — SEO-tauglich für lokale Suche
• Kurzvorstellung in der Mietersprechstunde: „Dokumentation auf dem Handy — wir schauen gemeinsam auf den PDF-Export“
• Materialwünsche: info@miet-akte.de (Flyer, QR-Code, Logo-Nutzung)