Miete & Kosten — Verlauf statt Schätzwert

Bei Mieterhöhung oder Nebenkostenabrechnung fragt man: Was zahlte ich wann? Ein Mietkosten-Verlauf mit €/m² und Warmmiete hilft dir, Entwicklungen nachzuvollziehen.

Du musst kein Jurist sein — aber du brauchst einen nachvollziehbaren Verlauf. Die Miet-Akte hilft dir, Mängel, Schimmel, Lärm und Schriftverkehr so zu dokumentieren, dass du beim Mieterverein, bei der Verwaltung oder vor Gericht nicht mit leeren Händen dastehst.

Das Problem — aus Mietersicht

Kontoauszüge allein zeigen nicht den Grund einer Erhöhung oder ob Nebenkosten getrennt erfasst sind. Ohne Historie vergisst man schnell den Ausgangswert beim Einzug.

Für Gespräche mit Mieterverein oder Verwaltung zählt ein klarer Zeitstrahl — nicht nur der aktuelle Betrag auf der Überweisung.

So hilft dir die Miet-Akte

Kaltmiete, Nebenkosten- und Heizkosten-Vorauszahlung getrennt erfassen
Verlauf mit Gültig-ab-Datum — Mietbeginn und spätere Stände
Warmmiete und €/m² (Kaltmiete) automatisch berechnet — Wohnfläche in Stammdaten
Steigerung zur Vorperiode in Prozent — auf einen Blick
Kappungs-Hinweis (15/20 % in 3 Jahren) als Orientierung — keine Rechtsberatung
Im Beweis-PDF-Export enthalten

Briefe & E-Mails aus deiner Dokumentation

Hast du Miete, Nebenkosten und Mieterhöhungen in der Miet-Akte erfasst, erstellt die App daraus passende Schreiben — verknüpft mit Datum, Raum und Verlauf, nicht als anonyme Internet-Vorlage.

Mängelanzeige mit Frist — Vermieter-Adresse aus Stammdaten
Nachfrist und Mietminderungsentwurf mit Bezug zum dokumentierten Mangel
Kommunikation mit Verwaltung — E-Mail-Text oder Brief als PDF
Versand per Post oder Mail — der Verlauf bleibt in der Timeline

So funktioniert die Mängelanzeige in der App →

Stammdaten ergänzen

Trage Wohnfläche und Mietbeginn in den Stammdaten ein — dann funktionieren €/m² und der Verlauf ab Einzug. Mieterhöhungen erfasst du als neuen Mietstand mit Grund (Index, Modernisierung, Staffel …).

Schritt für Schritt

Stammdaten: Wohnfläche und Mietbeginn pflegen
Ersten Mietstand erfassen — Kaltmiete und Nebenkosten getrennt
Bei jeder Änderung neuen Stand mit Gültig-ab-Datum anlegen
Vor Mieterhöhungs-Schreiben oder Beratung: Verlauf und Kappungs-Hinweis prüfen
Beweis-PDF exportieren — Mietstand ist Teil der Akte

Wenn Vermieter oder Verwaltung reagieren

Kommt eine Mieterhöhung ohne nachvollziehbaren Grund — dein Verlauf zeigt den bisherigen Stand und die Entwicklung.

Bei Nebenkosten-Nachforderung: dokumentierte Vorauszahlungen in der App gegen die Abrechnung halten.

Schimmel-Ersteinschätzung: Für Foto-Analyse nutzen Sie SchimmelScan — Ergänzung zum Verlauf in der Miet-Akte.

Häufige Fragen

Ist das eine Mieterhöhungs-Prüfung?

Nein — Dokumentation und Rechenhilfe. Rechtliche Bewertung: Mieterverein oder Anwalt.

Mietvergleich mit anderen Wohnungen?

Nicht in der App — nur dein eigener Verlauf je Wohnung.

Kappungsgrenze automatisch?

Hinweis zur Orientierung (§558 BGB) — keine verbindliche Prüfung.

Mehrere Wohnungen?

Je Wohnung eigener Mietkosten-Verlauf in der App.

Keine Rechtsberatung. Die Miet-Akte unterstützt Dokumentation und Vorlagen — bei verbindlichen Schritten: Mieterverein oder Anwalt.

Für Mietervereine, Beiräte & Beratungsstellen

In der Sprechstunde fehlt oft die Zeit, jeden Mangel mitzuschreiben. Trotzdem entscheidet am Ende die Dokumentation — nicht die Erinnerung an ein Telefonat vor drei Monaten. Die Miet-Akte ist bewusst local-first: Beratung bleibt vertraulich, Daten liegen auf dem Gerät der Mieterin oder des Mieters.

Warum die App weiterempfehlen?

Kostenlos starten — keine Registrierung, kein Abo-Zwang für die Kernfunktionen
Struktur statt Foto-Chaos — Räume, Fristen, Schriftverkehr und PDF-Export in einer Akte
Vertrauensfördernd — sensible Daten müssen nicht in fremde Clouds hochgeladen werden
Gesprächsvorbereitung — exportierte Beweis-PDF vor dem Termin beim Verein oder Anwalt
Ergänzung zu SchimmelScan — Ersteinschätzung aus Fotos plus langfristiger Verlauf in einer App

So kommt die App zu Ihren Mitgliedern

Link zu Google Play in Newsletter, Website oder Flyer
Themen-Seiten dieser Website verlinken (z. B. Schimmel-Tagebuch, Mängelanzeige) — SEO-tauglich für lokale Suche
Kurzvorstellung in der Mietersprechstunde: „Dokumentation auf dem Handy — wir schauen gemeinsam auf den PDF-Export“
Materialwünsche: info@miet-akte.de (Flyer, QR-Code, Logo-Nutzung)

Miet-Akte — App für Android

Google Play — Miet-Akte

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